قرار الترخيص في البناء مسكن فردي منعزل أو متوأم

المراجع

المراجع التشريعية و الترتيبية:
  1. القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعميركما تم إتمامه و تنقيحه بالنصوص اللاحقة
  2. القانون عدد 87 لسنة 1983 المؤرخ في 11 نوفمبر 1983 حول حماية الأراضي الفلاحية
  3. القانون عدد 35 لسنة 1986 المؤرخ في 9 ماي 1986 حول حماية الآثار والمواقع الطبيعية والعمرانية
  4. قرار وزيرة التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 17 أفريل 2007 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف رخصة البناء وأجل صلوحيتها والتمديد فيها وشروط تجديدها
  5. قرار وزيرة التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 17 أفريل 2007 المتعلق بضبط تركيبة وطرق سير الجان البلدية لرخص البناء
  6. قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 10 أوت 1995 المتعلق بضبط الحالات الاستثنائية التي لا تستدعي الالتجاء إلى مهندس معماري لإعداد الأمثلة الهندسية ومشاريع البناء
  7. قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 10 أوت 1995 المتعلق بضبط قائمة الأشغال المتعلقة بإحداث تغييرات أو إصلاحات عادية وضرورية لبناء قائم والتي لا تستدعي ترخيصا في البناء
  8. المنشور عدد 5 بتاريخ 14 مارس 2003 المتعلق بتقليص آجال تسليم رخص البناء
شروط شروط الانتفاع بالخدمة:
  1. أن يكون المواطن مالكا للعقار المزمع إقامة البناء عليه
  2. أن تكون هذه القطعة متأتية من تقسيم مصادق عليه وأن لا تتناقض صبغتها والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة
  3. احترام التراتيب المعمول بها في خصوص حماية الأراضي الفلاحية وفي خصوص الآثار والمعالم التاريخية والمواقع الطبيعية والعمرانية وفي خصوص المناطق المصانة
  4. أن يتقدمّ المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل
الوثائق الوثائق المطلوبة:
  1. مطلب على ورق عادي ممضى من قبل طالب الرخصة أو من ينوبه
  2. شهادة ملكية أو حكم استحقاقي أو وثيقة أخرى في تملك الطالب لقطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها
  3. وصل إيداع التصريح بالضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين أو الضريبة على الشركات
  4. وصل خلاص المعاليم الموظفة على العقار موضوع مطلب رخصة البناء
  5. مشروع بناء في ثلاث (3) نظائر مطابق للتراتيب العمرانية للمنطقة التي سيقع بها البناء، مع العلم أنه ليس وجوبيا إعداد هذا المشروع من طرف مهندس معماري، على أن يتضمن المكونات التالية
    أ . مثال موقعي للعقار مقياسه 1/5000 ، ب . مثال جملي مقياسه 1/500 فما فوق يحتوي على البيانات التالية
    1. الاتجاه
    2. حدود وأبعاد قطعة الأرض
    3. موقع تركيز البناءات المزمع إقامتها أو الموجودة والمقرر إبقاؤها أو هدمها وكذلك تنظيمها وحجمها
    4. بيان بداية البناءات المجاورة وعلوها

    5. ج . تصاميم مختلف الطوابق وأمثلة المقاطع المحددة للأطوال وكذلك الواجهات بمقياس /100 فما فوق
      د. مثال في الهيكل الحامل للمبنى معد من قبل مكتب دراسات يمارس نشاطه طبقا للتراتيب الجاري بها العمل أو من طرف مهندس مختص مرسم بجدول عمادة المهندسين
    1. * حسب الضرورة ووفقا لوضعية المشروع وصبغته، يجب أن يتم استكمال الملف بالوثائق التالية
    2. موافقة الوزير المكلف بالفلاحة في حالة بناء منشأة صناعية أو تجارية أو خدماتية ذات علاقة بالأنشطة الفلاحية، وغيرها من التراخيص المستوجبة قانونا في الغرض
    3. موافقة المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية، في حالة بناء ذو صبغة سكنية داخل أراضي فلاحية
    4. قرار تصفيف من الإدارة الجهوية للتجهيز والإسكان والتهيئة الترابية إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية لملك العمومي للطرقات أو للملك العمومي البحري أو لأحد مكونات الملك العمومي للمياه داخل المناطق الحضرية
    5. موافقة المصالح المختصة التابعة لديوان الطيران المدني والمطارات عندما يكون البناء موضوع الطلب محاذيا للمطار
    6. قرار تصفيف من الشركة المستغلة ( الشركة الوطنية للسكك الحديدية، إلخ...) عندما يكون البناء موضوع الطلب محاذيا لملك العمومي للسكك الحديدية
    7. موافقة وزير الدفاع الوطني إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية لمنطقة خاضعة لارتفاقات عسكرية خاصة
مكان إيداع المصلحة بالبلدية أو بالدائرة البلدية
مكان الحصول المصلحة بالبلدية أو بالدائرة البلدية
أجل الحصول اجل الحصول على الخدمة:
  1. خلال 21 يوما من تاريخ إيداع ملف تام الموجب
  2. خلال 60 يوما إذا كانت البناية في منطقة مثال تهيئتها بصدد الإنجاز
  3. خلال 90 يوما في صورة وجود البناية في حدود 200 م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أو الأثرية أو المصانة أو التاريخية
ملاحظة; يمكن التمديد في هذا الأجل إذا كان مشروع البناء موضوع الطلب يتطلب لجوء البلدية إلى أخذ رأي هياكل إدارية أو خصوصية أخرى
ملاحظات
  1. يتم تسليم الرخصة في شكل قرار من رئيس البلدية، وتدوم صلوحيتها ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ تسليمها لصاحبها
  2. تمٌدد صلوحية هذه الرخصة لنفس الأجل وذلك بتقديم مطلب عادي في صورة ما إذا لم يحصل تغيير في مشروع البناء، ويجب أن يرد هذا المطلب على البلدية قبل شهر من انقضاء مدة صلوحية قرار رخصة البناء المراد التمديد فيها
  3. يتم تجديد الرخصة بنفس شروط وإجراءات منحها في صورة إدخال تغييرات على أمثلة البناء

قرار تمديد رخصة البناء

المراجع القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعميركما تم إتمامه و تنقيحه بالنصوص اللاحقة
  1. رار وزير التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية الصادر في 17 أفريل 2007 ، المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف رخصة البناء، وأجل صلوحيتها والتمديد فيها وشروط تجديدها (الباب الثاني)
  2. قرار وزير التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية في 17 أفريل 2007 ، يتعلق بضبط تركيب وطرق سير اللجان الفنية لرخص البناء
شروط شروط الانتفاع بالخدمة
  1. أن يكون الطالب متحصلا على رخصة بناء موضوع طلب التمديد
  2. عدم إحداث أية تغييرات في البناء موضوع الترخيص، وإلا فإنه يتعين الحصول على رخصة بناء جديدة
  3. طلب التمديد يجب أن يصل إلى البلدية قبل شهرمن تاريخ انتهاء رخصة البناء موضوع طلب التمديد
الوثائق الوثائق
طلب باسم رئيس البلدية على ورقة عادية موقعة من المعني بالأمر
مكان إيداع المصلحة الفنية بالبلدية أو بالدائرة البلدية
مكان الحصول: المصلحة الفنية بالبلدية أو بالدائرة البلدية
أجل الحصول اجل الحصول على الخدمة:
  1. خلال 90 يوما في صورة وجود البناية في حدود 200 م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أو الأثرية أو المصانة أو التاريخية
  2. خلال 21 يوما من تاريخ إيداع ملف تام الموجب
  3. خلال 60 يوما إذا كانت البناية في منطقة مثال تهيئتها بصدد الإنجاز
ملاحظات

رخصة في هدم عقار

المراجع المراجع التشريعية و الترتيبية
  1. الفصل 75 من القانون الأساسي للبلديات عدد 33 لسنة 1975 المؤرخ في 14 ماي 1975 كما تم إتمامه وتنقيحه بالنصوص اللاحقة
  2. القانون عدد 35 لسنة 1976 المؤرخ في 18 فيفري 1976 المتعلق بضبط العلاقات بين المالكين والمكترين لمحلات معدة للسكنى أو الحرفة أو الإدارة العمومية والنصوص المتممة أو المنقحة له
  3. القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعمير
شروط شروط الانتفاع بالخدمة
  1. أن يكون المواطن مالكا لعقار
  2. أن يكون العقار المزمع هدمه غير مشغول بالسكنى أو بالاستغلال
  3. أن يكون العقار متداعيا للسقوط ويشكل خطرا أو لأن تتم إعادة البناء في إطار التطوير
الوثائق الوثائق المطلوبة
  1. مطلب باسم رئيس الجماعة المحلية المعنية
  2. شهادة ملكية للعقار المزمع هدمه
  3. شهادة في أن العقار يمثل خطرا على سلامة المارة والطريق العام
  4. رخصة البناء (إن تم الهدم في إطار التطوير)
مكان إيداع المصلحة الفنية بالبلدية أو بالدائرة البلدية
مكان الحصول: المصلحة الفنية بالبلدية أو بالدائرة البلدية
أجل الحصول خلال شهرين من تاريخ إيداع المطلب
ملاحظات


أنقر هنا للمزيد من الخدمات