• الهاتف : 271 461 73
  • info.commune@commune-monastir.gov.tn
متابعة رخص البناء اتصال تسجيل الدخول

محضر معاينة تطابق الأشغال ورخصة الإشغال

المراجع المراجع التشريعية و الترتيبية
القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعميركما تم إتمامه و تنقيحه بالنصوص اللاحقة وخصوصا الفصل 73 منها
شروط شروط الانتفاع بالخدمة
  1. أن يكون طالب الخدمة قد أنجز أشغال البناء التي تحصل في شأنها على رخصة وفقا للتراتيب الجاري بها العمل
  2. أن تكون أشغال البناء المنجزة مطابقة لمضمون الرخصة وللأمثلة المصادق عليها
الوثائق الوثائق المطلوبة
  1. مطلب باسم رئيس الجماعة المحلية المعنية يتضمن : الصفة، عنوان العقار موضوع الطلب، عنوان المراسلة وموضوع الطلب
  2. نسخة من آخر رخصة متحصل عليها
  3. (شهادة في خلاص الأداء البلدي ( تقدم عند استلام المحضر أو الرخصة
مكان إيداع مكان إيداع الملف
المصلحة الفنية بالبلدية أو بالدائرة البلدية
مكان الحصول مكان الحصول على الخدمة
المصلحة الفنية بالبلدية أو بالدائرة البلدية
أجل الحصول خلال شهرين من تاريخ إيداع المطلب
ملاحظات يتم إسناد محضر تطابق الأشغال في الحالتين التاليتين
  1. تطابق الأشغال المنجزة مع قرار الترخيص والأمثلة المصادق عليها الملحقة به
  2. تدوم صلوحية الرخصة سنة ابتداء من تاريخ تسليمها لصاحبها
  3. عدم تطابق الأشغال المنجزة مع قرار الترخيص والأمثلة المصادق عليها الملحقة به لكنها تتطابق مع التراتيب العمرانية للمنطقة في هذه الحالة يتم منح محضر تطابق يتم به التنصيص على المخالفات المرفوعة ولا يتم تسليم رخصة الأشغال إلا بعد تنقيح الأمثلة و مصادقة اللجنة الفنية البلدية لرخص البناء
  4. يتم رفض إسناد كل من محضر تطابق الأشغال ورخصة الإشغال في صورة مخالفة الأشغال المنجزة للتراتيب العمرانية للمنطقة، ولا يمكن في أي حال تسوية الوضعية عن طريق ملف تنقيحي هذا ويتم توجيه مراسلة إجابة للطالب قصد إعلام بالمخالفات المرفوعة اثر المعاينة المجرات
  5. يمكن إجراء تسليم جزئي لكل من محضر تطابق الأشغال ورخصة الإشغال وذلك في الحالتين التاليتين
    1. استكمال جزء من أشغال مشروع مبرمج حسب أقساط، في هذه الحالة يجب عزل الجزء المعني بمحضر التطابق ورخصة الإشغال الجزئيين عن باقي المشروع وذلك لجعل هذا الجزء قابلا للسكن ومتمتعا بشروط السلامة
    2. استكمال طابق أو عدة طوابق دون إتمام كامل المشروع، وفي هذه الحالة يتوجب أن تكون الأشغال الكبرى الأساسية ولوازمها تامة بصفة نهائية ومطابقة للمواصفات المرخصة

رخصة في تغيير صبغة عقار

المراجع رخصة في تغيير صبغة عقار من محل معد للسكنى إلى محل حرفة أو إدارة أو تجارة أو أي نشاط آخر مغاير لصبغته الأصلية
المراجع التشريعية و الترتيبية
  1. القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعميركما تم إتمامه و تنقيحه بالنصوص اللاحقة وخصوصا القانون عدد 78 لسنة 2003 المؤرخ في 29 ديسمبر 2003
  2. قرار وزيرة التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 17 أفريل 2007 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف رخصة البناء وأجل صلوحيتها والتمديد فيها وشروط تجديدها
  3. قرار وزيرة التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 17 أفريل 2007 المتعلق بضبط تركيبة وطرق سير اللجان البلدية لرخص البناء
  4. قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 10 أوت 1995 المتعلق بضبط الحالات الإستثنائية التي لا تستدعي الالتجاء إلى مهندس معماري لإعداد الأمثلة الهندسية ومشاريع البناء
شروط شروط الانتفاع بالخدمة
  1. أن يكون الطالب مالكا للعقار موضوع الطلب
  2. تطابق النشاط المطلوب وصبغة المنطقة المتواجد بها المحل حسب مثال التهيئة
  3. أن لا يتنافى النشاط والتراتيب الجاري بها العمل من حيث التلوث - الضجيج – المرور
  4. احترام التراتيب المتعلقة بحماية المناطق الفلاحية، المناطق الطبيعية والمناطق الحضرية والمناطق المحمية
الوثائق الوثائق المطلوبة
نفس الوثائق المطلوبة بالنسبة لرخصة البناء
مكان إيداع مكان إيداع الملف
المصلحة الفنية بالبلدية أو بالدائرة البلدية
مكان الحصول مكان الحصول على الخدمة
المصلحة الفنية بالبلدية أو بالدائرة البلدية
أجل الحصول
  1. خلال 21 يوما من تاريخ إيداع ملف تام الموجب
  2. خلال 60 يوما إذا كانت البناية في منطقة مثال تهيئتها بصدد الإنجاز
  3. خلال 90 يوما في صورة وجود البناية في حدود 200 م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أو الأثرية أوالمصانة أو التاريخية
ملاحظات يمكن التمديد في هذا الأجل إذا كان مشروع البناء موضوع الطلب يتطلب لجوء البلدية إلى أخذ رأي هياكل إدارية أو خصوصية أخرى

قرار المصادقة على تقسيم

المراجع المراجع التشريعية و الترتيبية
  1. القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعميركما تم إتمامه و تنقيحه بالنصوص اللاحقة
  2. قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 19 أكتوبر 1995 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف التقسيم بما فيها كراس الشروط، وكذلك طرق وصيغ المصادقة عليه
  3. قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 19 أكتوبر 1995المتعلق بضبط تركيبة اللجان الفنية للتقسيمات وطرق سيرها
شروط شروط الانتفاع بالخدمة
  1. أن يكون المواطن مالكا (أو موكلا قانونا) للعقار المزمع تقسيمه
  2. أن لا تتناقض صبغة العقار والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة
  3. أن يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل
الوثائق الوثائق المطلوبة
  1. مطلب محرر على مطبوعة خاصة تسلم من الإدارة ممضاة من طرف المالك أو المالكين أو وكلائهم
  2. مذكرة تقديم لعملية التقسيم تبين خاصة
    1. التدابير الترتيبية المنصوص عليها بمثال التهيئة العمرانية
    2. الخاصيات الفنية لقطعة الأرض (الانحدار ، التعرض للعوامل الطبيعية ...)
    3. المنهج العمراني المتبع في عملية التقسيم وخاصة انسجامها مع المحيط العمراني المجاور والأخذ بعين الاعتبار للنمط المعماري والعمراني والاجتماعي والاقتصادي للمنطقة أو للجهة
    4. البرنامج المزمع إنجازه حسب نوعية المساكن والتجهيزات العمومية
  3. ثيقة تملك (رسم عقاري، عقد ملكية ، حكم استحقاقي... )
  4. مثال موقعي للأرض المراد تقسيمها
  5. مثال للرسم العقاري إن كانت الأرض مسجلة وان لم تكن الأرض مسجلة فمثال يشخصها بمقياس 1000/ 1 على الأقل مرتبط بالإحداثيات الجغرافية ومعد من قبل مهندس مساح
  6. مثال يبين مختلف الارتفاعات عن سطح الأرض المراد تقسيمها والأراضي المحاذية حسب وضعيتها الحالية، بمقياس 1000/ 1على الأقل معد من قبل مهندس مساح يبين المثال ، كذلك المباني والغراسات الموجودة ومنطلق التقسيمات المصادق عليها والتجهيزات العمومية المتصلة بالأرض أو المحاذية لها ويحدد علاوة على ذلك الجزء الذي لا ينوي المقسم تقسيمه، إذا كان مطلب الترخيص لا يهم كامل العقار
  7. مثال تقسيمي بمقياس 1000/1 على الأقل يتضمن بيان ترقيم ومساحة وتخصيص المقاسم وتسطير المساحات الخاصة بإيواء السيارات ومواقع الطرقات وربطها بالطرقات الموجودة وتزويد التقسيم بمختلف الشبكات وأعماد الانتظار لتمريرها عند الاقتضاء
  8. رسم جملي يبين التركيبة العامة للمشروع ورسم بياني موجز لأحجام المشروع في ثلاثة أبعاد، وعند الاقتضاء صرر من نموذج مصغر أو غيرها من الوسائل التي من شانها أن تمكن من تصور تجسيم المشروع وذلك بالنسبة للتقسيمات التي تساوي أو تفوق مساحتها الخمسة هكتارات
  9. كراس شروط التقسيم المحدد لحقوق وواجبات المقسم والمشترين أو المتسوغين للمقاسم وكذلك برنامج التهيئة والتطهير ويتضمن كراس الشروط تراتيب عمرانية يعارض بها الغير تتعلق بضبط القواعد والارتفاقات ذات المصلحة العامة التي تخضع لها البيانات حسب نوعها وخصائصها، وكذلك القواعد والارتفاقات التي تخضع لها المواقع المخصصة للإنشاءات ذات المصلحة الجماعية وللمساحات الشاغرة أو الخضراء ويجب أن ينص هذا الكراس أيضا على احتمال انتهاء العمل بالتراتيب العمرانية الخاصة بالتقسيم، وان يكون مطابقا لكراس الشروط النموذجي المصاحب لهذا القرار
  10. رزنامة تقديرية في إنجاز وإتمام الأشغال
  11. شهادة من كل مصلحة مختصة تثبت أن الأرض المزمع تقسيمها يمكن تطهيرها أو تزويدها بالماء الصالح للشراب أو بالطاقة الكهربائية أو قابلة للربط بشبكة الاتصالات
  12. شروط وكيفية إنجاز الأشغال في صورة القيام بها على مراحل
  13. مذكرة أو دراسة تتعلق بمؤثرات مشروع التقسيم على المحيط طبقا للتشريع و التراتيب الجاري بها العمل
  14. قرار تصفيف إذا كان العقار المزمع تقسيمه محاذيا للملك العمومي للطرقات أو للملك العمومي البحري.
  • ملاحظة : تقدم الوثائق " 1" و"3 " و"5" في ثلاثة نظائر وتقدم بقية الوثائق في سبعة نظائر
    		•
    مكان إيداع مكان إيداع الملف
    مكتب الضبط المركزي
    مكان الحصول المصلحة الفنية المعنية بالبلدية
    أجل الحصول
    1. يتم اتخاذ القرار الإداري في أجل لا يتجاوز 4 أشهر من تاريخ تقديم الملف كاملا
    2. يتم إعلام الطالب بالقرار في أجل شهر من تاريخ اتخاذه
    ملاحظات


    أنقر هنا للمزيد من الخدمات